悉尼房价如今一路飙升
添加时间:2012-08-04         作者:嘉誉集团    
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目前,破纪录低利率、供不应求的房源,悉尼房价被遏制四年后再次出现火箭式增长。


根据RP Data的数据,悉尼如今的平均清盘率接近80%,而一年前的清盘率只有55%,如今的房价比去年高6.4%。


但尽管如此,一些预言者称由于经济放缓、失业率飙升,悉尼房价可能会迎来大降。


上周英国一个新闻网站的一篇报道引用了新西兰经济学家John Llewellyn,他认为首府城市的房地产市场可能已经步入了“泡沫范围”,他说将太多经济投资击中在房地产增长的篮子中是十分危险的。


但本地分析家称房价上升是由于供求关系造成的而非投机,所以他们认为房市崩塌的风险很低。


BIS Shrapnel的管理总监Rob Mellor称人们不会一时跟风涌入房市而不惜付出不合理价格。他认为投资者不期望从房市获得巨大的资本收益,但都更加关注房租收益。


RP Data分析师Cameron Kusher说现在的家庭比2009年利率大降时更加谨慎。他说虽然澳大利亚没有衰退,但全球经济疲弱已经持续了五年,“澳人意识到这个问题不可能快速解决,对于自己资金的处理都非常小心”。


悉尼房价在2000年悉尼奥运时膨胀过,但很快就消退。


自此之后,灾难预言者曾预测悉尼房市会崩溃。虽然大部分分析家认同房价虚高,但他们无法预见能有催化剂令房价剧跌。至于失业率,若想开始影响房价,还需要进一步攀高。


专业地产研究机构SQM Research的总监Louis Christopher说:“悉尼的房源绝对供不应求”他说悉尼房价的增速超过RP Data的预期,但认为房价增长是有根可寻的。他说悉尼房价目前的年增长率是9%至12%,内西区和利物浦的价格比一年前高17%,Canterbury Bankstown 高12%,而市区和东区则高了将近9%。


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