美国房产要的抓紧了!华人聚集的州,房价居然还在涨涨涨...
添加时间:2019-4-19         作者:嘉誉集团    
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2019年一开年,美国楼市就迎来好彩头。据福布斯和房产信息平台Zillow Research 报道,2019年1月初美国所有房屋总价值31.8万亿美元,同比增加6.5%,创下自2014年7月以来最大同比增幅。就在中国春节前夕,Global Property Guide 也大呼美国房市连续五年上涨,由于房市需求强劲,2019年将继续走高。


一.美国经济回暖,购房需求不断增加
从2017年起,美国经济持续稳定上升,劳动力需求旺盛,股市表现强劲,特别是在减税和基础建设支出的宏观背景下,购房需求也不断增加。

美国统计局(U.S Census Bureau)2017年12月数据显示,美国住房房产平均销售价格达39万8900美元,同比增长4.3%,销售价格中位数增长2.6%,达33万5400美金。美国统计局指出,虽2017年房产销售量达到2006年以来的历史新高,但房市需求和增长依然强劲。

美国房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示,“房源供应不足在过去的几年一直存在,加上目前美国劳动力市场表现强劲,工资上涨,房屋价格在2017年全美范围增长达5.8%,是收入增长的两倍。” 据美国房产经纪人协会(National Association of Realtors)的预测,2018年全美现有房产价格中位数将达到5%的增长。

低利率也是房价持续上涨的原因之一。2017年12月,美国联邦基金将基准利率涨至1.25%-1.5%,但利率依然很低:

30年期平均固定利率2017年12月从4.2%降至3.95%
15年期平均固定利率2017年12月从3.43%降至3.39%
5年期可调平均利率2017年12月从3.39%降至3.23%

二.川普新税法对美国房地产业更优惠
美国房地产业一直都是税收最优惠的产业。美国鼓励住者有其屋,而房地产业兴旺,长远可以为政府增加税收。这次税改,可能由于川普出身房地产业,新税法对房地产业也是待遇优厚。通过税改,房屋贷款利率税收减免额度降低,税改前,只要带息贷款在100万美金以下的个人,都能享受税收减免。税改后,把享受贷款税收额度上限降为50万美元。

三.华人聚集地区房价或持续上涨
2018年房价上涨已经是大势所趋,从地区看,中国买家关注的热门市场的房价预计涨幅更大,比如加州的圣何塞、洛杉矶和华盛顿州的西雅图。
根据世界权威金融分析机构标准普尔(Standard and Spoor’s)的数据,截至2017年11月,美国20个主要城市房产全部强劲增长:
西雅图(华盛顿州)位居榜首:上涨 12.71%
拉斯维加斯(内华达州):上涨 10.6%
旧金山(加利福尼亚州):上涨 9.04%
圣地亚哥(加利福尼亚州):上涨 7.45%
洛杉矶(加利福尼亚州):上涨 7.02%
坦帕(佛罗里达州):上涨7.02%
达拉斯(德克萨斯州):上涨7.02%
底特律(密歇根州):上涨 6.98%
丹佛 (科罗拉多州):上涨 6.94%
帕克兰(佛罗里达州):上涨 6.94%
波士顿(马萨诸塞州):上涨 6.26%
夏洛特(北卡罗来纳州):上涨 5.76%
纽约 (纽约州):上涨 5.71%
凤凰城(亚利桑那州):上涨 5.54%
明尼阿波利斯(明尼苏达州):上涨5.41%
亚特兰大(佐治亚州):上涨5.14%
克利夫兰 (俄亥俄州):上涨 4.13%
迈阿密(佛罗里达州):上涨4.06%

华人聚集的大城市,2018年的房价走势如下:
旧金山
旧金山湾区都市圈的房价中位数为112万8300美元,未来1年,旧金山湾区都市圈的房价涨幅预计为8.1%。

洛杉矶
洛杉矶都市圈的房价中位数为62万5600美元,未来1年,洛杉矶都市圈的房价涨幅预计为6.5%。

纽约
纽约都市圈的房价中位数为42万9400美元,未来1年,纽约都市圈的房价涨幅预计为2.3%。

西雅图
西雅图都市圈的房价中位数为46万3800美元,未来1年,西雅图都市圈的房价涨幅预计为4.9%。

达拉斯
达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为28万美元,未来1年,达拉斯-沃斯堡都市圈的房价涨幅预计为5.6%。


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