去美国当房东!奥兰多房产成高净值人群首选
添加时间:2019-4-25         作者:嘉誉集团    
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如今,在全球CRS大环境之下,股票、基金、债券已经不能满足人们的投资欲望,选择房产投资则是进行最合理化的资产多元化配置,获得稳定可靠的投资回报,海外房产投资已然成为富人们火爆的投资方式。

作为世界第一大经济体,美国是当之无愧的掘金宝地。美国房产具有收益稳健、省时省力等优势,在美国买房置业是高净值人群的必选项。投资美国房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率,一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。我们来看看位于美国佛罗里达州的奥兰多房产,投资这里的房产到底有多赚?

美国旅游热地,带动房产市场


佛罗里达州(Florida)位于美国东南部佛罗里达半岛上,半岛延伸处构成美国本土的最南端。佛州属热带和亚热带气候,全年温暖湿润,阳光充足,风景秀丽,是美国著名的旅游胜地。

提到奥兰多,很多人会想到迪士尼主题公园,位于佛罗里达州的奥兰多旅游业确实发展得红红火火,但除了旅游业,奥兰多的其他产业也发展得十分繁荣,为当地聚集了大量人口、带动了房产租赁需求提供了扎实的动力。

多产业繁荣,人口聚集注入活力


奥兰多不仅是举世闻名的主题乐园之都,也是超过150家跨国企业的所在地,近几年新建的诺娜湖医疗城更是为整个城市注入了源源不断的活力。

经过08年金融危机的洗礼之后,奥兰多逐渐完成了产业重组及整合,去其糟粕取其精华,稳坐“2017年全美最适合求职者”城市第二名。
特色休闲城市,强劲的收租能力


奥兰多具备旅游度假、退休养老和高就业人口的三大城市特色,催生了旺盛的租赁市场。partment List调查显示,2007年至2017年初,奥兰多租房人群从26万增至30万,每年平均租房占有率为83.5%。根据Zillow8月份租金报告显示,奥兰多地区8月租金较去年同期上涨3.6%。
房价年均上涨约10%,收益更乐观


2016福布斯“全美最值得投资城市”第二名,zillow显示2017年房价中位数为16.41万美金,仅2016年就上涨了12%,预计至2018年总共上涨28%。
入市门槛低,投资回报率高


相对于纽约、洛杉矶、旧金山的房价高企,奥兰多新房相对的入市门槛和更低的生活成本,吸引了许多年轻人和退休养老人士来此定居。当然,多元化的产业发展和大量的人口流入,也引起了全球投资人的关注。胡润排行榜数据显示,2017年海外置业投资回报率,奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。同时,在2017年全球租金收益率排行当中,奥兰多以超高的租金收益率名列前茅。

从喜人的数据显示可以看出,目前美国经济增长态势良好,经济实现了充分就业,人们对生活水平的要求也会越来越高,从而增加购房意愿与房产购买力。

对投资美国房产蠢蠢欲动?
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Magic Village3 梦幻度假庄园三期

名称:Magic Village3梦幻•度假庄园三期
类型:联排别墅
面积:278.70㎡-284.59㎡
价格:$469,000起
房型:3房3.5卫,4房4.5卫
产权:永久产权
地址:Magic Village by Pininfarina 5500 W. Irlo Bronson Hwy, Kissimmee, FL 34747

优越地理位置:紧邻各大主题乐园,距离最近的迪士尼动物王国(Disney’s Animal Kingdom)园区仅仅7分钟车程,距离迪士尼主园8分钟车程,距离同样有名的环球影城(Universal Studios)仅仅20分钟车程,附近就是著名地标奥兰多之眼。项目周围生活施设齐全,大型超市Publix、Target,急诊中心均非常近,距离奥兰多大型奥特莱斯Premium Outlet也是10分钟车程。


Falcon's Fire高尔夫球场 – 约3.4公里
Old Town商圈 –约1.9公里
ESPN体育运动中心 –约8.2公里
迪士尼世界度假区(东门)-约7.7公里
迪士尼泉购物中心 –约8.6公里
Orlando Vineland Premium奥特莱斯 –约8.6公里
奥兰多海洋世界 –约12.6公里
奥兰多国际机场 –约31.9公里
奥兰多环球影城 –约18.0公里
佛罗里达购物中心 –约26.7公里
奥兰多市中心 –约30.6公里
中佛州大学 –约56.8公里
黄金位置让梦幻度假庄园不论是自家度假还是买房投资都是不二之选。

项目设计团队:
秉承意式设计风格  
骨子里透出的高雅和质感
设计团队Pininfarina宾尼法利纳


最为突出的是设计团队Pininfarina,超跑法拉利汽车的御用设计团队,深耕80余载,匠心如一。宾尼法利纳是一家具有国际声望的设计公司,具有意大利风格。拥有80多年的经验,这是一个灵活的合作伙伴,能够基于品牌的价值观:纯洁、优雅和创新,提供有竞争力的产品和服务。

其经营范围主要是:汽车,交通,建筑,工业设计、工程服务、风洞,可持续交通,特制汽车或限量系列车型的设计和生产。在新加坡、迈哈密、甚至圣保罗的摩天大楼都有宾尼法利纳设计的作品。并且宾尼法利纳是法拉利的御用设计团队,几乎设计了全部的法拉利超级跑车。


独享高端醇熟配套 ——在家门口遇见全世界

▲项目自带中佛州最大的商用办公综合体Magic Place

极致精装全配——给未来一个安放生活的家

Magic Village 3有两种户型可以挑选:3房户型和4房户型



Rome 3房3.5卫 278.70平米



Capri 4房4.5卫 284.56平米

内设全系精装配套,家电家具齐全,真正拎包入住,
居室空间感十足,挑高8米,面宽8米,落地大窗 !



专业酒店运营——为您提供购买、出租、管理一站式服务


Magic Village一期出租率高,租金收益稳定,历史数据净回报约6%-10%。每月有租金账单发给业主,清楚查看月收支,随时掌握收租情况。度假村获得Hotel.com 5/5的评分和客户最爱奖。猫途鹰的最佳奖,Yelp 的大众最爱奖等等,可谓是拿奖拿到手软。


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