最新出炉!不出所料,第一季度澳洲房价飘红
添加时间:2014-04-29         作者:嘉誉集团    
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  中国楼市进入冻结期,澳大利亚房产市场却正火热。

  澳大利亚国民银行(NAB)的房地产景气指数季报显示,2014年一季度,澳大利亚各州的住房市场持续景气。除维多利亚州外,其他各州的房价预计将会继续上涨。以悉尼为首府的新南威尔士州的房价增长预期3.3%,与昆士兰州并列为各州房价增长最快的区域;而资本回报率方面,昆士兰州以4.4%拔得头筹。

  据NAB的报告,外国人的购买给澳新房市场带来很多需求,目前每7处新建房产中,就有1处卖给外国人。外资涌入购房,引起澳大利亚当地媒体的警惕。业内专家认为,对外资涌入澳大利亚楼市是否推高房价要理性看待。"第一,在澳大利亚外国人只能买新房,不能买二手房,所以两个市场还是互相独立的;第二,外国人买房的均价较高,属于高端住宅市场,没有和刚需者在竞争。"澳联邦政府对首套房购买者实行鼓励政策,但只有首套房价格在65万澳元以下,才可获得政府提供的1.5万元购房补贴。也就是说,满足刚性需求的房屋应该是65万澳元以下的。

  另一方面,对澳洲房价是否已形成泡沫,房价会否下跌,澳大利亚舆论也争论不休。

  分析认为,澳洲房价之所以持续上涨,一方面和人口增长带来的需求有关,但澳洲储备银行(RBA)接连降息形成的目前30年来最低利息也是澳洲房产市场得以火爆的重要诱因。目前许多非银行机构的贷款利率可以做到年息5%以下,并且可以提供90%购房贷款。作为对利率最为敏感的房地产市场,房价上涨在情理之中。

 

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